全國房貸利率最新調(diào)整2023

2023年9月1日

一是統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限。不再區(qū)分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

二是將二套住房利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點。

各地可按照因城施策原則，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

如何申請降低房貸利率

2023年9月25日起，可通過以下方式申請降低存量首套房貸利率：

方式一：可向銀行協(xié)商申請降低存量首套房貸利率

方式二：申請新的低利率房貸置換之前高利率房貸

同時央行鼓勵各銀行進行統(tǒng)一調(diào)整，具體以各銀行政策為主

統(tǒng)一首付款比例下限，我的首付款能降多少?

1、最新政策

統(tǒng)一全國商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限:首套房不低于20%，二套房不低于30%。

2、政策解讀

這個政策對“非限購”城市的購房者來說可能意義不大，因為很多地方已經(jīng)在按這個水平執(zhí)行。但在“限購”城市，首套和二套住房最低首付款比例政策下限分別是30%和40%，在實際執(zhí)行中很多地方二套房首付比例要求高于40%，甚至達到60%至80%。這次調(diào)整后，“限購”城市的購房者將從中受益。

不過，一些重點城市的首付比例能否下調(diào)、下調(diào)幅度有多大,還得各地根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需求來定。

存量房貸利率何時開始調(diào)整?

對于調(diào)整時間，此前《通知》指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

房貸怎么還款

1、等額本息還款法：

等額本息還款法是每月以相等的還本付息數(shù)額償還貸款本息。

其計算公式如下：

月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-1

2、 等額本金還款法：

等額本金還款法是遞減還款法的一種，使用這種方法是將貸款本金分攤到還款的各期，每期應(yīng)還利息由未償還本金計算得出，每期還本金額不變，利息逐期減少。